- Juan Luis Lavín. “El beneficio político que pueda sacar Villanueva es nulo si lo logra inculpando a la Alcaldesa, que no es culpable de nada”
- El Concejal de Urbanismo de Navalagamella afirma que se están cumpliendo todos los requisitos en la tramitación del proyecto de complejo deportivo en Cerro Alarcón, lugar en el que una modificación puntual de Normas rebaja a más de la mitad la edificabilidad antes permitida en la zona
Una sucesión de críticas e informaciones viene elevando en las últimas semanas el tono de protesta contra el proyecto de centro deportivo que se pretende ubicar en la parcela donde ahora se alza el Club Náutico Cerro Alarcón. Toda una avalancha de comentarios que, sin embargo, el concejal de Urbanismo de Navalagemlla quiere despejar aportando datos desde su Ayuntamiento, en quien recae la competencia a la hora de otorgar la correspondiente licencia. Juan Luis Lavín, Concejal de Urbanismo de este municipio, aporta su testimonio, para entender el sentido de las obras proyectadas y la actuación seguida, que según él se ha hecho con el máximo rigor, tanto por parte de este Consistorio como por el Gobierno Municipal de Valdemorillo.
¿Cómo surge este proyecto y cómo llega a tener constancia de él el Ayuntamiento de Navalagamella?
El Club Náutico Cerro Alarcón llevaba unos cuantos años que no se podía sostener porque se dieron de baja cantidad de socios. Una vez que se registran estas bajas, se intenta llevarlo a las juntas directivas de las urbanizaciones Cerro I y Cerro II para que se hagan cargo del Club. Y hay una parte de propietarios que no quiere y otra que sí. No se llega a un acuerdo en las juntas directivas ni en las asambleas, y entonces el Club sigue en manos de los correspondientes socios. Y ¿qué sucede?, que el presidente y la junta directiva del Club alquila el bar, el restaurante y las demás dependencias a un señor, para que lo explote en el transcurso de unos cuantos años. Llega otra junta directiva y parece que no le deja organizar bodas ni comuniones, y este señor ya había hecho una inversión económica en personal y en arreglar las dependencias. Como no le dejan hacer este tipo de eventos, demanda al Club Náutico del Cerro Alarcón y se cierra el Club Náutico. Hay un contencioso, sale ganando quien iba tener la explotación de estas dependencias, fijándose en sentencia firme una indemnización de unos cuarenta y tantos millones de pesetas, cantidad que tienen que abonar los socios del Club como responsables.
Y son los socios del Club Náutico y al mismo tiempo propietarios de Cerro Alarcón quienes deciden vender el Club. Se interesan varias empresas, vienen por el Ayuntamiento de Navalagamella a que se les explicara, a través de los servicios técnicos, en qué situación estaba el solar, y finalmente una de estas empresas, ENYPESA, decide comprarlo. Presenta un proyecto y el Ayuntamiento, para respaldarse de alguna posible situación rara entre los vecinos lo que hace es concretar un poco los derechos que tenían. ¿Cómo? Primero se les obliga a hacer un estudio de detalle que delimite los rasantes, alturas y volúmenes. Lo presentan y se lleva a Pleno, que lo aprueba por unanimidad. No obstante, hay una notificación a los afectados que estaban linderos a la zona del proyecto para que hagan sus correspondientes alegaciones.
Además, el Ayuntamiento, al mismo tiempo, pide un estudio de impacto ambiental, lo hacen automáticamente y lo registramos. Incluso se les vuelve a requerir, y se les dice que nos gustaría que redujeran la edificabilidad de la parcela, porque esta edificabilidad es superior, muy superior, a lo que se quiere hacer ahora.
O sea, ¿se podría hacer mucho más de lo que se propone?
Efectivamente, 80.000 metros cuadrados de edificabilidad es lo que podrían construir. Y nosotros proponemos hacer una modificación puntual de las Normas para que, en el supuesto de que estos señores renunciasen o el día de mañana lo vendiesen, no se pudiera volver a lo anterior, sino que quedase reducido a unos 30.000 metros cuadrados, teniendo en cuenta por encima y bajo de la rasante.
Menos de la mitad…
Sí. Y hacemos esa modificación puntual, de acuerdo con la Comunidad de Madrid, con la empresa y con el Ayuntamiento, que está en trámite y que es beneficiosa para todos. Pero nosotros no estábamos todavía muy conformes y toda la documentación la trasladamos a la Comunidad de Madrid para que se manifieste. En la última reunión que tuvimos con el Director General del Medio Natural le recordamos que tiene el estudio de impacto ambiental de la obra que se va a hacer, y nos dice que, como es urbano, no se va a informar.
Estos señores están cumpliendo hasta el momento con todos los requisitos que le está pidiendo el Ayuntamiento de Navalagamella, y llegará un momento que sólo con el proyecto básico tenemos la obligación de darles la licencia. Lo que pasa es que somos muy meticulosos y estamos con ello, todavía no tienen la licencia.
Lo que preocupa en Valdemorillo es que todos los accesos y servicios se localizarían en este municipio. En este sentido, desde la Alcaldía y la Concejalía de Urbanismo se les solicita que tengan en cuenta esta realidad y que se abstengan de otorgar licencia hasta no ver resuelto este tema. ¿Cuál es la posición de ustedes al respecto?
Nosotros a estos señores les hemos requerido para que nos presenten el expediente y el proyecto de depuración. Les hemos requerido para que nos presenten la viabilidad del agua. Y les vamos a condicionar, efectivamente, pidiendo que dejen un aval complementario porque las infraestructuras pueden sufrir un deterioro. Eso es lógico.
Dentro de su complejo deportivo, los centros de transformación y la depuración los van a instalar dentro de su ámbito, porque ya han tenido conversaciones con el Canal. Es más, la Confederación Hidrógráfica del Tajo les ha comunicado por escrito que tienen autorización para coger ciertos metros cúbicos de agua del pantano para el riego de las zonas verdes.
Hay unas cuantas cuestiones ultimadas. Una de ellas Iberdrola, por ejemplo, ya que está ultimado el proyecto de suministro eléctrico.
Y no sé lo que aportará el Ayuntamiento de Valdemorillo, imagino que mucho, pero sé, como trabajador de allí, que las calles las asfalta la misma comunidad de propietarios. El mantenimiento de los viales y servicios también lo hace la misma comunidad del Cerro Alarcón. La carretera que va al Cerro Alarcón es competencia de la Dirección General de Carreteras de la Comunidad de Madrid, porque está denominada como carretera local, por lo que el mantenimiento corre de su cargo.
Pero no obstante, nosotros sí que vamos a ser pulcros y vamos a pedir un aval, para atender todos los posibles desperfectos que puedan hacer, eso por descontado.
Usted asegura, además, que este proyecto era algo que los vecinos ya sabían hace dos años.
Sí, el Club se ha puesto en venta aproximadamente hace unos dos años. Y quienes lo han vendido son los propios vecinos (socios).
Entonces, desde el Ayuntamiento de Navalagamella ¿cómo se valora todo el revuelo que está provocando este tema?
El revuelo lo está montando nada más que una señora concejal de PIVALDE, Carmen Villanueva. Hace días se acercó aquí, al ayuntamiento de Navalagamella, y me dijo que quería ver el expediente. Yo le dije que en ese momento no podía entenderla pero que al siguiente martes atendería su petición y entonces tuvo acceso a ver el proyecto. Le expliqué todo lo referente al proyecto, y ella me empezó a decir que eso era una barbaridad, que no se puede consentir, que no se puede hacer. Yo insistí en que es suelo urbano y que los técnicos sabía los que hacían y que los mismos socios propietarios lo vendieron, por lo que no tenía ninguna razón.
Comentó que iba a movilizar a todos los vecinos, y le dije con estas palabras textuales, porque en parte me gustaría desenmascarar a esa mujer, que aunque la urbanización se va a ver ahora una poco perjudicado por el acceso de camiones y la obra, uno de los más beneficiados en este caso es la Alcaldesa como Ayuntamiento de Valdemorillo, como regidora. Le dije que no personalizase. Pero ella insistía constantemente que ella era la beneficiada. Y no era ella la beneficiada, porque no sabía absolutamente nada más que un poco, someramente, sobre el proyecto, por unas informaciones que le dimos el Alcalde y yo sobre otro tema.
Yo he escrito una carta a la Alcaldesa diciéndole el motivo de esa conversación. Ella no es la culpable de nada. La señora Villanueva debió entregar en Registro una nota dirigida a la Alcaldesa, implicándole en todo, y es mentira, la Alcaldesa no tiene ninguna culpa, al contrario.
Digo que Valdemorillo va a salir un poco beneficiado porque, ¿por dónde se va a entrar a ese complejo deportivo?, ¿de dónde se van a coger operarios? Durante la ejecución de las obras, todos los obreros que estén trabajando ¿dónde van a ir a comer? Posiblemente al Cerro Alarcón y a Valdemorillo. En ese sentido me refería a la Alcaldesa, como representante de todos los vecinos, pero no personalizando. Y ese es el tema, que se ha personalizado mucho.
En este asunto, según Vd., el Ayuntamiento de Valdemorillo no llega a ser ni juez ni parte.
Efectivamente. Indirectamente sí se ve un poco implicado, pero por eso le entregué una carta a la Alcaldesa, escrita por mí y dirigida a ella, exculpándola de todo y diciendo que la señora Villanueva, bajo mi punto de vista, quiere sacar un beneficio político con este tema. Y para mí, el beneficio político que pueda sacar es nulo si pretende hacerlo en ese sentido, inculpando a la regidora, que no ha sido culpable en ningún sentido de nada.
En un escrito difundido por PIVALDE se afirma que su principal objetivo es velar por el bienestar de los vecinos de Valdemorillo...
¿Y por qué no les hace la consulta a los vecinos y socios del Club sobre esta venta si ellos también tenían opción a ser socios, y así viene en los estatutos del Cerro I y Cerro II? Unos se fueron, otros se borraron, otros dejaron de pagar las cuotas y, a lo último, quedaron 409, que fueron los que decidieron venderlo. Y se puede dejar constatado que en las juntas se ha dicho por activa y por pasiva que eso se iba a vender y que se había vendido. Pero ya hace dos años. O sea, que no sé cómo la señora Villanueva ignora todo eso, cuando en asambleas del año 2006 y 2007 se presentó el anteproyecto para la ejecución de esta obra.
También se dice que “para PIVALDE el tema nace de un contrato mercantil, en el que hay dos claros sujetos, el vendedor y el comprador, y por ahí deberían empezar las responsabilidades”.
Me parece muy bien, que se dirija a esos señores, al vendedor y al comprador, no que implique al Ayuntamiento de Valdemorillo ni al de Navalagamella. Por ahí podía empezar. Ella misma como vecino de una de las parcelas. Ha tenido opción de ser socia del Club y ha tenido voz y voto en las asambleas. ¿Ahora es cuando quiere resolver?
También ha surgido críticas por parte de la Asociación Río Aulencia
Otro señor, el presidente de esta asociación, que también era vecino y propietario de una parcela, por lo tanto también lo sabía, y con más justificación por ser miembro de una anterior junta directiva de Cerro Alarcón.
Este colectivo considera que sería “un proyecto desproporcionado y ambientalmente injustificable e insostenible”.
Por nuestra parte, como ya he señalado, tratamos de ser muy pulcros. Les obligamos a hacer un estudio de detalle, cuando podía realizarlo directamente, y les hemos podido reducir la edificabilidad. Y otra de las cuestiones a destacar es que no van a ser apartamentos para vender, ni mucho menos.
¿Podría precisar qué es lo que se propone con este proyecto?
Un uso deportivo, exclusivamente. Es un geriátrico para deportistas, un spa, piscinas, las pistas de tenis que ya existen. Y también quiero decir que se respetan totalmente las zonas verdes.
Por tanto, aprovechando estas obras, no se van a construir y vender casas ahí.
No, no va a ser a nivel especulativo. Es un único dueño y va a hacer salas para clases, para dar conferencias a deportistas y los correspondientes servicios. Tienen sus habitaciones para que puedan pernoctar grupos de estudiantes o directores deportivos, por ejemplo. A parte que parece ser que en las conversaciones que han tenido con el Cerro Alarcón, se reserva la posibilidad que los mismos propietarios de la urbanización tuviesen acceso a los servicios o algo similar. No lo puedo decir con seguridad porque eso son conversaciones con el Cerro Alarcón.
Insisto que hay que partir que eso es urbano. En su momento pudo ser un error, cuando hicieron el Plan Parcial de las Rentillas, con esa brutalidad de edificabilidad. Pero ahí está la ley, y ellos tenían su pleno derecho a edificar 80.000 metros cuadrados y nosotros se lo hemos condicionado a 30.000, que ya es mucho, es más de la mitad.
¿Querría añadir algo más?
Quiero que quede constancia que la señora Alcaldesa no tiene nada que ver, para que salga limpia de este asunto. Que la única que ha tratado de involucrarla a través de tergiversar las cosas y tergiversar las palabras es la señora concejal Carmen Villanueva.
Con sus explicaciones también se desprende que hay colaboración y diálogo entre los dos ayuntamientos
Es que no tiene que haber mal diálogo. Además, posiblemente dentro de muy poco, cuando se haga la zonificación sanitaria, perteneceremos a Valdemorillo en materia de urgencias. El que un gobierno sea de Izquierda Unida-PSOE y otro del PP no tiene que generar una mala armonía, siempre y cuando cada uno se limite a cumplir con su labor y a regir su municipio como debe regirlo.
¿Mantendrán entonces informado al Ayuntamiento de Valdemorillo de todo lo que se va haciendo?
Sí, aquí ya ha estado la arquitecta de ese Ayuntamiento. Estuvo tres horas, acompañada de nuestro técnico, y ha tenido a su disposición todo el proyecto. Y sabe como está.
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